賃貸物件の契約時には、重要事項説明を受けることが義務づけられています。
重要事項説明とは何のための説明で、説明を受ける際にはどのようなポイントをチェックすれば良いのか、わからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸借契約における重要事項説明とは何なのかを、IT重説に関することも含めて解説します。
賃貸借契約締結前におこなわれる重要事項説明とは？
重要事項説明とは、賃貸借契約前に宅地建物取引士が借主に対しておこなう説明のことをいいます。
賃貸借契約には複雑な内容も含まれているため、貸主と借主との間で認識が異なることがないよう、物件の情報をわかりやすく説明することが義務づけられているのです。
貸主と借主の取り決め事項が書面化されている賃貸借契約書とは異なり、重要事項説明書には建物の権利に関する事項や法令上の制限・建物設備の状況などについて記載されています。
もし重要事項説明の内容に納得できなければ、この時点までは違約金なしで契約を中止にすることが可能です。
賃貸借契約における重要事項説明のチェックポイント
重要事項説明を受ける際、とくにチェックしておきたいポイントがいくつかあります。
まず、敷金や礼金などの初期費用や、家賃や管理費など毎月かかるお金について、具体的な金額を確認しておきましょう。
ガスや電気・水道などのライフラインについても整備状況が記載されていますが、とくにガスは都市ガスとプロパンガスに分かれるため、確認の際に注意が必要です。
また、解約時のルールについても事前にチェックしておくことをおすすめします。
退去日の1か月前や3か月前というように物件によって解約予告期間が定められており、この期間を守らずに解約した場合はペナルティが課せられることもあるのです。
賃貸借契約におけるIT重説とは？
以前は対面でおこなうことが義務づけられていた重要事項説明ですが、2017年からはオンライン上でおこなう「IT重説」が可能になりました。
パソコンやスマートフォン・タブレットなどの機器を利用し、ビデオ通話で説明を受けるというシステムです。
これにより、借主は不動産会社まで足を運ぶための手間と時間が省けるようになっただけでなく、コロナ禍では感染リスクを減らせるというメリットもあります。
まとめ
賃貸物件に入居する際には重要事項説明を受ける必要があるため、その目的やチェックポイントを事前に確認しておくことが大切です。
近年はオンライン上でおこなうIT重説も可能になっているので、どのようなメリットがあるのかチェックしてみると良いでしょう。
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